Разборы / Сретенка и Цветной бульвар / По домам

Разбор · сверка 11 октября 2026

Сретенка и Цветной бульвар по домам

На заметку: у Сухаревской и на Сретенке новый метр дороже, чем на Пресне, в Дорогомилове, на Чистых прудах и в Китай-городе, — медиана у застройщиков 2,40 млн. Но продаются они медленно: в Форуме и Тургеневе большинство лотов висят дольше полугода. Готовое жильё на Цветном бульваре — это апартаменты и лофты, и объявлений там единицы.

Восемь белых бумажных макетов домов Сретенки и Цветного бульвара, от кинотеатра «Форум» до особняка с двором, связанных красной нитью

3дома продаёт застройщик — 80 лотов с ценой входа по каждому формату

3готовых дома только на вторичке — всего 8 объявлений

135 млнсамый низкий вход к застройщику — однокомнатная 67,5 м² в Phantom

Продаёт застройщик Только вторичка Цена по запросу Скоро Что видно по цифрам

Цены — цены предложения на ЦИАН 10 октября 2026, не сделок. Дубли одной квартиры у разных продавцов склеены. «В продаже, медиана» — сколько дней висят объявления дома; в скобках у медианы — самый дешёвый и самый дорогой метр. Заметки с прогулки по каждому дому добавим после обхода.

Первичка

Продаёт застройщик

Дома, где квартиру можно купить напрямую. Порядок — от Сухаревской площади в переулки Сретенки. В таблицах — самый дешёвый лот каждого формата: площадь и цена, с которых начинается вход.

Продаёт застройщик Сухаревская · Малая Сухаревская пл.

Phantom

Sense Development
срок III кв. 2027
12 этажей
103 квартиры
паркинг на 133 места
архитектура DROO

Формат	Площадь	Вход
1-комн.	от 67,5 м²	от 135 млн ₽
2-комн.	от 119,5 м²	от 237,8 млн ₽
3-комн.	от 181,5 м²	от 314 млн ₽
4-комн.	от 227,3 м²	от 579,6 млн ₽

Метр: 1,65–3,58 млн, медиана 2,48 млн. 51 лот у застройщика.

На заметку: 51 лот у Sense, вход — однокомнатная 67,5 м² за 135 млн, медиана 2,48 млн за метр. Это на 17 % дороже сданного Форума через Сухаревскую площадь, хотя ключи только в III квартале 2027 года. В паспорте — отметка с одним минусом: 1,29 машиноместа на квартиру.

Карточка дома в базе NOTA

Продаёт застройщик Сухаревская · Садовая-Сухаревская ул., 14

Forum

MR Group
сдан в 2026
18 этажей
46 квартир
паркинг на 77 мест
электротеатр «Форум» 1914 года

Формат	Площадь	Вход
1-комн.	от 73,4 м²	от 153,8 млн ₽
2-комн.	от 86,1 м²	от 169,7 млн ₽
3-комн.	от 148,4 м²	от 318,2 млн ₽

Метр: 1,78–2,67 млн, медиана 2,12 млн. 14 лотов у застройщика, 2 на вторичке (медиана 1,66 млн).

На заметку: Сорок шесть квартир за электротеатром 1914 года, дом сдан весной 2026-го. У MR 14 лотов с медианой 2,12 млн за метр, и 12 из них висят дольше полугода — медиана 403 дня. Две квартиры собственников — по 1,58–1,74 млн за метр. Паркинг редкий для класса: 1,67 места на квартиру.

Карточка дома в базе NOTA

Продаёт застройщик Сретенка · Костянский пер., 13

Тургенев

Неострой
сдан
11 этажей
118 квартир
паркинг на 167 мест
архитектура Squire & Partners

Формат	Площадь	Вход
1-комн.	от 70,5 м²	от 165,6 млн ₽
2-комн.	от 116,0 м²	от 220,7 млн ₽
3-комн.	от 292,0 м²	от 982,3 млн ₽

Метр: 1,90–5,64 млн, медиана 3,19 млн. 15 лотов у застройщика, 5 на вторичке (медиана 2,28 млн).

На заметку: Самый дорогой метр у застройщиков в районе: медиана 3,19 млн, однокомнатная 70,5 м² — от 165,6 млн. Но 11 лотов из 15 висят дольше полугода, а собственники просят 2,28 млн — на 28 % меньше. Продают как элиту; по нашей мерке это премиум: 118 квартир и потолки 2,8 м.

Карточка дома в базе NOTA

Вторичка

Только вторичка: три готовых дома

Цветной бульвар и Каретный ряд: все три дома — апартаменты или лофты в исторических стенах. Объявлений мало, поэтому медиана здесь — ориентир, а не цена.

Цветной и Каретный

Вторичка Цветной и Каретный

Цвет 32

Цветной бул., 32

Hutton Development
сдан в 2019
8 этажей
47 апартаментов

На вторичке: 4 лота
Медиана метра: 1,36 млн ₽/м² (1,16–1,97)
Вход: от 44,0 млн ₽ · 38–218 м²
В продаже, медиана: 193 дн.

На заметку: Четыре объявления, все — апартаменты. Медиана 1,36 млн за метр, однокомнатная 38 м² — от 44 млн, самый низкий вход в районе. Машиномест 33 на 47 апартаментов.

Вторичка Цветной и Каретный

Каретный Plaza

Б. Каретный пер., 24, стр. 2

Промстройинвест М
сдан в 2012
6–9 этажей
26 апартаментов

На вторичке: 3 лота
Медиана метра: 1,20 млн ₽/м² (1,00–1,66)
Вход: от 124,4 млн ₽ · 104–171 м²
В продаже, медиана: 5 дн.

На заметку: Три объявления, медиана 1,20 млн за метр, трёхкомнатная 103,7 м² — от 124,4 млн. Дом 2012 года на 26 апартаментов; объявления свежие — продавцы только вышли на рынок.

Вторичка Цветной и Каретный

Depre Loft

Петровский бул., 17/1

KR Properties
доходный дом 1899–1902 годов, Роман Клейн
лофт-апартаменты
паркинг на 38 мест в бывших винных погребах

На вторичке: 1 лот
Медиана метра: 1,05 млн ₽/м²
Вход: от 299 млн ₽ · 285 м²
В продаже, медиана: 9 дн.

На заметку: Одно объявление — лофт 284,8 м² за 299 млн, 1,05 млн за метр. Доходный дом Романа Клейна 1899–1902 годов, паркинг устроен в бывших винных погребах. Собственники продают редко.

Без витрины

Где цену стоит спросить

У этих домов витрина пустая. Мы запрашиваем цены напрямую и обновим таблицу.

Дом	Застройщик	Что известно
Lion Gate	Стилобат	8 резиденций и 2 пентхауса, дом сдан в 2023 году; на ЦИАН ни одного объявления
Depre Loft	KR Properties	лофт-апартаменты в доходном доме Клейна; на витрине одно объявление

Скоро

Анонсы и стройка без открытых продаж

Пушкарёв 12

Foresight Development · Пушкарёв пер., 12

15 квартир в восьмиэтажном доме бюро GAFA с керамическим фасадом. На ЦИАН объявлений нет: цены и планировки — у застройщика по запросу. Срок сдачи застройщик пока не раскрыл.

Карточка дома в базе NOTA

Красная линия

Что видно по цифрам

Новое дороже готового

Новый Phantom на 17 % дороже сданного Форума

У застройщиков района медиана 2,40 млн ₽/м², на вторичке — 1,58. Phantom через Сухаревскую площадь просит 2,48 при ключах в 2027 году, сданный Форум — 2,12.

Долгая витрина

Два дома продаются больше года

В Форуме 12 лотов из 14 висят дольше полугода, медиана — 403 дня. В Тургеневе — 11 из 15, медиана 331 день, а две квартиры собственников в нём на 28 % дешевле застройщика. Выборки маленькие, это наблюдение, а не закономерность.

Без витрины

Самые камерные дома не видны на ЦИАН

У Lion Gate (10 резиденций) и Пушкарёва 12 (15 квартир) нет ни одного объявления, у Depre Loft — одно, у Каретного Plaza — три. Чем меньше дом, тем чаще его продают через знакомых и брокеров.

Подобрать дом у Сретенки Разбор района Все дома на карте

Источники

ЦИАН, поиск по жилым комплексам: выгрузка NOTA 10 октября 2026 — цены, площади, лоты застройщиков и вторичка
База NOTA: паспорт дома, девять проверок, стадия, сроки, паркинг — выгрузка 23 сентября 2026; карточки домов по ссылкам в тексте
Характеристики домов вне базы — сверка 10 октября 2026: novostroy-m.ru, карточки ЖК на ЦИАН, РБК Недвижимость, archi.ru, сайты застройщиков
Число квартир и застройщики — карточки объектов наш.дом.рф, сверка 11 октября 2026
Фотографии и визуализации — материалы застройщиков и архитектурных бюро

Обложка сгенерирована для NOTA. Разбор собран 10 октября 2026, число квартир и застройщики сверены 11 октября. Цены на вторичке меняются каждую неделю — при следующей сверке обновим цифры и поставим новую дату.