Разборы / Живой огонь в городе

Разбор · сверка 25 сентября 2026

Живой огонь в городе

Q: Можно ли поставить дровяной камин в обычной квартире на среднем этаже?

Нет. Нормы допускают камин на твёрдом топливе только в квартирах верхнего этажа или в многоуровневых, и только при дымоходе, который заложен в проекте дома.

Q: Нужно ли согласовывать биокамин?

Нет. Биокамину не нужен дымоход, это переносной или встроенный прибор. Но его ставят в проветриваемой комнате и соблюдают инструкцию производителя.

Q: Сколько стоит согласовать дровяной камин в Москве?

По оценке компаний, которые этим занимаются, — от 400 тысяч рублей и от полугода, без стоимости топки и отделки. Решение Мосжилинспекции — 20 рабочих дней.

Q: Сколько квартир с камином на рынке?

Мало: меньше 2 % предложения новостроек Москвы. На элитном рынке возможность поставить дровяной камин есть примерно в каждом шестом лоте.

На заметку: настоящий дровяной камин в городской квартире бывает только там, где застройщик заранее вывел дымоход. Почти всегда это верхний этаж или пентхаус. В остальных квартирах огонь даёт биокамин, а картинку огня — паровой.

Белый бумажный макет жилого дома в разрезе: камин только на верхнем этаже, от него через крышу идёт красная труба

17 %лотов на элитном рынке Москвы с возможностью поставить дровяной камин — 123 из 706, подсчёт Sminex-Интеко

<2 %всего предложения новостроек Москвы — квартиры с камином; почти все это пентхаусы, ситихаусы и городские виллы

13домов в нашей базе, где камин заложен проектом, — список ниже

Источники — в конце разбора. Данные на сентябрь 2026.

Где можно

Дровяной камин — только под своим дымоходом

Нормы разрешают камин на твёрдом топливе в многоквартирном доме, но с условиями. Квартира — на верхнем этаже или многоуровневая. Здание — первой, второй или третьей степени огнестойкости: монолит и кирпич проходят. У каждого камина — свой путь для дыма: отдельный дымоход или общий, к которому камины подключены через этаж с воздушным затвором.

На практике всё решает проект. Если застройщик не вывел дымоход на кровлю, в готовом доме его почти никогда не проложить: труба пошла бы через чужие квартиры и общую крышу. Поэтому сначала спрашиваем, есть ли дымоход в конкретном лоте, а уже потом смотрим планировку.

Камин в квартире не покупают отдельно — покупают квартиру, в которую его заложили.

Условие	Где записано
Верхний этаж или любой уровень многоуровневой квартиры	СП 54.13330.2016, п. 8.7
Здание I–III степени огнестойкости	там же
Индивидуальный или коллективный дымоход, при коллективном — подключение через этаж	СП 7.13130.2013, п. 5.25
Труба — не ниже 5 м от решётки до устья	СП 7.13130.2013, п. 5.10
Металлический лист 700×500 мм перед топкой, защита сгораемых стен	СП 7.13130.2013, п. 5.21
Приток воздуха на горение	СП 60.13330.2020, п. 7.4.2
Вес камина учтён в расчёте перекрытия	СП 54.13330.2022, п. 6.1.3

Согласование

Даже заложенный камин нужно согласовать

Установка камина в Москве — переустройство квартиры. Его согласуют в Мосжилинспекции по проекту: справка управляющей компании о дымоходе, чертежи с планом кровли, техническое заключение, проект переустройства. Решение принимают за 20 рабочих дней, потом монтаж, акт инспектора и новый техпаспорт в БТИ.

По оценке компаний, которые ведут такие согласования, весь путь занимает от полугода и стоит от 400 тысяч рублей — без самой топки и отделки. Топка нужна заводская, стальная или чугунная, с сертификатом.

Кто чистит дымоход

Общий дымоход — общее имущество дома. Спросите у управляющей компании, кто и как часто его обслуживает и сколько это стоит.

Воздух

Камин забирает воздух из комнаты. В хорошем проекте потерю закрывает приточная вентиляция — без неё тяга слабеет, а дым идёт в комнату.

Цена

За возможность камина рынок доплачивает от 5 % до 30 % к похожему лоту — так оценивают застройщики делюкс-проектов.

Три вида огня

Дровяной, био или паровой

Что	Дровяной	Биокамин	Паровой
Пламя	Настоящее, с треском и запахом дерева	Настоящее, без дыма и запаха	Иллюзия: пар и подсветка
Дымоход	Нужен, заложен проектом	Не нужен	Не нужен
Тепло	Греет комнату	2–3 кВт	Нет
Топливо	Дрова, где-то их нужно хранить	Биоэтанол, 0,2–0,5 л в час, горит 1–5 часов	Вода и электричество
Согласование	Мосжилинспекция	Не нужно	Не нужно
Где возможен	Верхний этаж, лот с дымоходом	Проветриваемая гостиная на любом этаже	Любая комната, даже спальня

Характеристики биокамина — средние по рынку; минимальный объём комнаты производитель указывает для каждой модели.

Биокамин

Когда дымохода нет

Биокамин горит на биоэтаноле: огонь живой, дыма и сажи нет, дымоход и согласование не нужны. Пламя расходует кислород, поэтому ставить его стоит в большой гостиной с приточной вентиляцией, а после вечера у огня — проветрить. В спальню и небольшие комнаты мы биокамин не советуем.

Три правила, которые повторяют все производители: не ставить вплотную к шторам и мебели, доливать топливо только в остывшую горелку, хранить этанол вне гостиной.

Биокамин даёт огонь, но не очаг: нет треска, нет запаха дерева. Кому важно именно это, ищет лот с дымоходом.

В нашей базе

Дома, где камин заложен проектом

Собрали дома из нашей базы, где застройщик предусмотрел дровяной камин или дымоход под него. Почти везде это пентхаусы и верхние этажи — так устроены нормы. В Садовых кварталах лоты с дымоходом есть в нескольких корпусах, в Хамовниках 12 паровые камины стоят в квартирах всех типов.

Откройте дом: какой в нём камин и где, фото, дом на карте. Какие лоты с камином продаются сейчас — пришлём по кнопке «Получить предложение».

Список сверен по проектам и сайтам застройщиков, дата сверки — у каждого дома. Камин в лоте подтверждаем по проектной документации до брони: где выведен дымоход, какой нагрузки ждёт перекрытие и что согласовано.

Что спросить

Шесть вопросов застройщику

Вопрос	Зачем
1. В этом лоте есть дымоход?	«Можно камин» и «выведен дымоход» — разные ответы
2. Индивидуальный или общий?	От этого зависят обслуживание и соседи по трубе
3. Учтён ли камин в расчёте перекрытия?	Облицовка из камня весит сотни килограммов
4. Есть ли приток воздуха в гостиной?	Без него камин плохо тянет
5. Кто согласует переустройство?	Иногда застройщик берёт это на себя
6. Кто и почём чистит трубу?	Это регулярный расход, как лифт или паркинг

Частые вопросы

Коротко

Можно ли поставить дровяной камин в обычной квартире на среднем этаже?

Нет. Нормы допускают камин на твёрдом топливе только в квартирах верхнего этажа или в многоуровневых, и только при дымоходе, который заложен в проекте дома.

Нужно ли согласовывать биокамин?

Нет. Биокамину не нужен дымоход, это переносной или встроенный прибор. Но его ставят в проветриваемой комнате и соблюдают инструкцию производителя.

Сколько стоит согласовать дровяной камин в Москве?

По оценке компаний, которые этим занимаются, — от 400 тысяч рублей и от полугода, без стоимости топки и отделки. Решение Мосжилинспекции — 20 рабочих дней.

Сколько квартир с камином на рынке?

Мало: меньше 2 % предложения новостроек Москвы. На элитном рынке возможность поставить дровяной камин есть примерно в каждом шестом лоте.

Пентхаус с подвесным камином и видом на центр Москвы

Рейтинг пентхаусов Все разборы Подобрать дом с камином

Источники

Разбор собран 25 сентября 2026. Нормы и цены меняются — при следующей сверке обновим.