NOTA NB: NOT A CHOICE. THE CHOICE.

Разборы / Замоскворечье и Якиманка / По домам

Разбор · сверка 24 сентября 2026

Замоскворечье и Якиманка по домам

На заметку: на правом берегу напротив Кремля одновременно работают три рынка. Семнадцать домов продаёт застройщик — цена видна сразу, по каждому формату. Двадцать один готовый дом живёт только на вторичке — там цену показывает объявление, а не сделка. У нескольких клубных домов витрины почти нет, и цену приходится спрашивать.

Белые бумажные макеты кварталов Замоскворечья и Якиманки, от фабрики до башен, связанные красной нитью
17домов продаёт застройщик — с ценой входа по каждому формату
21готовый дом только на вторичке, 211 лотов после склейки дублей
22 млнсамый низкий вход в новый дом района — студия 26,5 м² у Павелецкой
Продаёт застройщикТолько вторичкаЦена по запросуСкороЧто видно по цифрам

Цены — цены предложения на ЦИАН 24 сентября 2026, не сделок. Дубли одной квартиры у разных продавцов склеены. «В продаже, медиана» — сколько дней висят объявления дома. Заметки с прогулки по каждому дому добавим после обхода.

Первичка

Продаёт застройщик

Дома, где квартиру можно купить напрямую. Порядок — от набережных напротив Кремля через Кадаши и Ордынку к Якиманке; в конце — дома за Садовым кольцом, у Павелецкой: это уже другой рынок, но их часто продают как Замоскворечье. В таблицах — самый дешёвый лот каждого формата: площадь и цена, с которых начинается вход.

Красный Октябрь

Продаёт застройщик Набережные напротив Кремля · Берсеневская наб., 5

Красный Октябрь

  • ГУТА-Девелопмент
  • срок III кв. 2026
  • до 7 этажей
  • 29 квартир
  • паркинг на 69 мест
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 103,6 м²от 309,9 млн ₽

Метр: 2,99 млн. 1 лот у застройщика.

На заметку: Первая очередь квартала на месте кондитерской фабрики. На ЦИАН у застройщика один лот — 103,6 м² за 309,9 млн, почти 3 млн за метр. Остальное продаётся без витрины: цену и планировки спрашивать у застройщика напрямую. Территория у фабрики пешеходная — проверить, как подъехать к паркингу.

Карточка дома в базе NOTA

Золотой

Продаёт застройщик Набережные напротив Кремля · Софийская наб., 10–18

Золотой

  • Capital Group
  • дом сдан
  • новые секции 3–6 этажей и отреставрированные здания
  • 122 квартиры в новых секциях
  • потолки до 3,85 м
ФорматПлощадьВход
2-комн.от 87,5 м²от 280 млн ₽
3-комн.от 215,4 м²от 464 млн ₽

Метр: 2,15–3,20 млн, медиана 2,45 млн. 7 лотов у застройщика, 6 на вторичке (медиана 2,69 млн).

На заметку: Редкий случай, когда у застройщика метр дешевле, чем у собственников: 2,45 млн против 2,69. Но лоты застройщика висят в среднем полтора года — торг возможен с обеими сторонами. Вид на храм Христа Спасителя есть не у всех квартир: смотреть этаж и сторону. Рядом Репинский сквер, летом там фестивали — квартиры на сквер и на угол у набережной шумнее.

DUO

Продаёт застройщик Набережные напротив Кремля · Софийская наб., 34, стр. 3

DUO

  • Hutton
  • срок I кв. 2028
  • реставрация особняка XIX века в Кокоревском подворье
  • 49 квартир
  • пентхаус с бассейном
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 49,6 м²от 137,4 млн ₽
2-комн.от 75,6 м²от 215,9 млн ₽
3-комн.от 134,1 м²от 371,1 млн ₽
4-комн.от 237,4 м²от 678 млн ₽
5 и большеот 236,7 м²от 589,9 млн ₽

Метр: 2,49–2,96 млн, медиана 2,77 млн. 25 лотов у застройщика.

На заметку: Самый широкий выбор на Софийской набережной: 25 лотов у застройщика, от однокомнатной 49,6 м². Метр держится в узком коридоре 2,5–3,0 млн — цена почти не зависит от формата, разницу делает вид. Машиномест меньше, чем квартир, а выезд с острова в час пик — отдельный вопрос: маршрут на машине стоит проверить заранее.

Карточка дома в базе NOTA

Резиденция 1864

Продаёт застройщик Набережные напротив Кремля · Софийская наб., 36/10

Резиденция 1864

  • Midland Development
  • дом сдан
  • три корпуса по 7–10 этажей
  • 68 апартаментов
  • паркинг на 246 мест
ФорматПлощадьВход
4-комн.от 289,7 м²от 491,5 млн ₽
5 и большеот 302 м²от 473,8 млн ₽

Метр: 1,51–3,21 млн, медиана 1,62 млн. 7 лотов у застройщика, 2 на вторичке (медиана 1,74 млн).

На заметку: У застройщика остались только большие форматы — от 290 м² и 474 млн. Метр при этом ниже, чем у соседей по набережной: 1,62 млн против 2,77 в DUO. В нашей проверке дом упирается в юридику — с этого вопроса и начинать.

Карточка дома в базе NOTA

Космо 4/22

Продаёт застройщик Садовническая и Космодамианская · Космодамианская наб., 4/22

Космо 4/22

  • Галс-Девелопмент
  • дом сдан
  • два корпуса по 6 этажей — «Река» и «Сад»
  • на месте гостиницы «Байкал»
  • апартаменты
ФорматПлощадьВход
студияот 47,3 м²от 165,7 млн ₽
1-комн.от 47,6 м²от 82,6 млн ₽
2-комн.от 73,6 м²от 184,1 млн ₽
3-комн.от 174,7 м²от 247,3 млн ₽

Метр: 1,62–3,50 млн, медиана 1,98 млн. 13 лотов у застройщика, 11 на вторичке (медиана 1,40 млн).

На заметку: Разрыв между застройщиком и собственниками — почти треть: 1,98 млн за метр против 1,40. Однокомнатная у застройщика — от 82,6 млн, на вторичке — от 65 млн. Прежде чем выбирать, закрыть вопрос юридики: в нашей проверке это красная линия.

Карточка дома в базе NOTA

Садовническая, 69

Продаёт застройщик Садовническая и Космодамианская · Садовническая ул., 69

Садовническая, 69

  • Балчуг Девелопмент
  • срок II кв. 2028
  • четыре корпуса разной высоты
  • 141 квартира
  • потолки до 6,9 м
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 55,6 м²от 100,1 млн ₽
2-комн.от 100,9 м²от 181,6 млн ₽
3-комн.от 107,7 м²от 183,9 млн ₽
4-комн.от 141,6 м²от 262,5 млн ₽
5 и большеот 265,2 м²от 848,8 млн ₽

Метр: 1,71–3,20 млн, медиана 2,03 млн. 34 лота у застройщика.

На заметку: Самый большой выбор новых квартир на острове: 34 лота, от однокомнатной 55,6 м² за 100 млн. Медиана — 2,03 млн за метр, заметно ниже Софийской набережной. Корпуса разные по архитектуре и высоте — сравнивать нужно корпус, а не проект.

Карточка дома в базе NOTA

A.Residence

Продаёт застройщик Садовническая и Космодамианская · Садовническая ул., 82

A.Residence

  • O1 Properties
  • сдан в 2025
  • пять корпусов по 5–9 этажей
  • 181 апартамент
  • архитектура «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
ФорматПлощадьВход
2-комн.от 55,8 м²от 51,5 млн ₽
3-комн.от 75,2 м²от 88,2 млн ₽
4-комн.от 143,4 м²от 147,2 млн ₽
5 и большеот 193,1 м²от 417,7 млн ₽

Метр: 1,03–2,46 млн, медиана 1,42 млн. 29 лотов у застройщика, 16 на вторичке (медиана 1,21 млн).

На заметку: Вход у застройщика от 51,5 млн — самый низкий среди новых проектов острова. У застройщика 29 лотов с медианой 1,42 млн, у собственников — 1,21. Лоты застройщика висят в среднем 295 дней: есть о чём договариваться.

Лаврушинский

Продаёт застройщик Кадаши и Толмачи · Б. Толмачёвский пер., 5

Лаврушинский

  • Sminex
  • дом сдан
  • 171 квартира
  • двор-парк 1,4 га
  • потолки до 8,25 м
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 67,0 м²от 193,1 млн ₽
2-комн.от 88,0 м²от 199 млн ₽
3-комн.от 148 м²от 326,1 млн ₽
4-комн.от 205 м²от 530,8 млн ₽
5 и большеот 327 м²от 941 млн ₽

Метр: 2,44–5,58 млн, медиана 3,20 млн. 61 лот у застройщика, 8 на вторичке (медиана 2,40 млн).

На заметку: Главный рынок новых квартир у Третьяковской галереи: 61 лот у застройщика с медианой 3,20 млн за метр. У собственников в том же доме — 2,40. Сравнивайте одинаковые этажи и стороны: вид на Кремль и вид во двор — разные цены. Спросите, как остаток распределён по корпусам: корпус вдоль дороги и корпус во дворе продаются по-разному.

Карточка дома в базе NOTA

Armani/Casa Moscow Residences

Продаёт застройщик Кадаши и Толмачи · Старомонетный пер., 19/11

Armani/Casa Moscow Residences

  • Vos'hod
  • сдан в 2024
  • 24 квартиры и 3 пентхауса
  • отделка и мебель Armani/Casa
  • потолки от 3,5 м
ФорматПлощадьВход
2-комн.от 176,7 м²от 653,8 млн ₽
3-комн.от 217,2 м²от 597,3 млн ₽
4-комн.от 421,5 м²от 3 372 млн ₽

Метр: 2,75–8,00 млн, медиана 3,68 млн. 7 лотов у застройщика, 1 на вторичке (медиана 3,20 млн).

На заметку: Здесь покупают отделку вместе с метрами: кухни, ванные и камины входят в цену. Вход — 597 млн за 217 м². Семь лотов у застройщика и один у собственника — рынок маленький, цену стоит обсуждать напрямую.

Карточка дома в базе NOTA

Пыжёвский

Продаёт застройщик Кадаши и Толмачи · Пыжёвский пер.

Пыжёвский

  • TEKTA
  • срок II кв. 2029
  • три корпуса по 9 этажей и один в 14
  • 74 квартиры
  • потолки 3,5–5 м
ФорматПлощадьВход
2-комн.от 84,0 м²от 238,9 млн ₽
3-комн.от 149,1 м²от 426,5 млн ₽
4-комн.от 223,9 м²от 459 млн ₽

Метр: 2,05–3,08 млн, медиана 2,89 млн. 6 лотов у застройщика.

На заметку: Дом ещё строится, до ключей почти три года. У застройщика на ЦИАН 6 лотов, вход — двухкомнатная 84 м² за 238,9 млн. Медиана 2,89 млн за метр — между ценой собственников и застройщика в готовом Лаврушинском.

Карточка дома в базе NOTA

Русские сезоны

Продаёт застройщик Кадаши и Толмачи · Пятницкая ул. / Климентовский пер.

Русские сезоны

  • СЗ ЭКРАН
  • дом сдан
  • 11 домов по 3–7 этажей
  • 92 квартиры, по две на этаже
  • виллы с отдельным входом
ФорматПлощадьВход
4-комн.от 117,2 м²от 492,3 млн ₽
5 и большеот 168,8 м²от 687,9 млн ₽

Метр: 3,95–6,09 млн, медиана 4,29 млн. 10 лотов у застройщика.

На заметку: Один из самых дорогих метров района — медиана 4,29 млн. У застройщика 10 лотов, все от 117 м² и 492 млн, и висят они в среднем 637 дней. Долгая витрина — повод предложить свою цену.

Карточка дома в базе NOTA

Казачий

Продаёт застройщик Ордынка и Казачьи переулки · 1-й Казачий пер., 10

Казачий

  • MR Group
  • срок III кв. 2029
  • 76 квартир
  • концепция бюро Wall
  • паркинг на 74 места
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 62,7 м²от 138,8 млн ₽
2-комн.от 108,2 м²от 212,3 млн ₽
3-комн.от 193,5 м²от 381,2 млн ₽

Метр: 1,96–2,69 млн, медиана 2,23 млн. 19 лотов у застройщика.

На заметку: Бронирование открыли в июне 2026 года — один из самых свежих стартов в районе. 19 лотов, вход — однокомнатная 62,7 м² за 138,8 млн, медиана 2,23 млн за метр. Три года до ключей: условия на случай переноса смотреть до брони.

Карточка дома в базе NOTA

Полянка/44

Продаёт застройщик Якиманка · Б. Полянка, 44

Полянка/44

  • ПСН
  • дом сдан
  • восемь корпусов, три — исторические здания Густава Гельриха
  • 189 квартир
  • паркинг на 372 места
ФорматПлощадьВход
2-комн.от 124,9 м²от 180,4 млн ₽
3-комн.от 169,8 м²от 248,4 млн ₽

Метр: 1,44–1,57 млн, медиана 1,46 млн. 3 лота у застройщика, 33 на вторичке (медиана 1,21 млн).

На заметку: Большой закрытый квартал с одним из самых доступных метров Якиманки: 33 лота у собственников с медианой 1,21 млн. У застройщика ещё три квартиры — с медианой 1,46. Сначала смотреть вторичку, потом застройщика.

Карточка дома в базе NOTA

CULT

Продаёт застройщик Якиманка · Ленинский пр-т, 2

CULT

  • GRAVION
  • дом сдан
  • на месте гостиницы «Варшава»
  • сервисные апартаменты
  • паркинг на 17 мест
ФорматПлощадьВход
студияот 26,8 м²от 44,6 млн ₽
1-комн.от 52,6 м²от 84,4 млн ₽
2-комн.от 73,9 м²от 119,5 млн ₽
3-комн.от 169,6 м²от 402,3 млн ₽
5 и большеот 207,1 м²от 491,3 млн ₽

Метр: 1,62–2,71 млн, медиана 1,85 млн. 35 лотов у застройщика, 2 на вторичке (медиана 1,32 млн).

На заметку: Редкий для района вход в клубный дом: студии от 26,8 м² за 44,6 млн. 35 лотов у застройщика, медиана 1,85 млн. Минусы — мало машиномест и красная линия по юридике в нашей проверке.

Карточка дома в базе NOTA

Татарская, 35

Продаёт застройщик Татарская слобода и Павелецкая · Б. Татарская ул., 35

Татарская, 35

  • Донстрой
  • срок I кв. 2028
  • 472 квартиры
  • башни до 26 этажей
  • паркинг на 603 места
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 48,8 м²от 74,9 млн ₽
2-комн.от 78,0 м²от 113,6 млн ₽
3-комн.от 108,1 м²от 165,2 млн ₽
4-комн.от 131 м²от 227,3 млн ₽
5 и большеот 224,5 м²от 312,1 млн ₽

Метр: 1,43–2,57 млн, медиана 1,74 млн. 95 лотов у застройщика.

На заметку: Самый большой выбор в районе — 95 лотов, от однокомнатной 48,8 м² за 74,9 млн. Медиана 1,74 млн за метр. Витрина обновляется быстро: половина объявлений опубликована меньше двух месяцев назад.

Карточка дома в базе NOTA

Монблан

Продаёт застройщик За Садовым: Павелецкая · Шлюзовая наб., 2/1

Монблан

  • Галс-Девелопмент
  • срок I кв. 2028
  • 341 квартира
  • шесть секций от 7 до 27 этажей
  • паркинг на 267 мест
ФорматПлощадьВход
1-комн.от 48,9 м²от 53,5 млн ₽
2-комн.от 88,0 м²от 83,7 млн ₽
3-комн.от 112,2 м²от 112,9 млн ₽
4-комн.от 174,2 м²от 167,9 млн ₽
5 и большеот 227,2 м²от 527,2 млн ₽

Метр: 1,02–1,88 млн, медиана 1,30 млн. 56 лотов у застройщика, 6 на вторичке (медиана 1,30 млн).

На заметку: Вход от 53,5 млн за однокомнатную 48,9 м², медиана 1,30 млн за метр — на четверть ниже Татарской, 35. Часть квартир смотрит на Водоотводный канал и Дом музыки: вид зависит от секции и этажа.

Карточка дома в базе NOTA

Павелецкая от Гранель

Продаёт застройщик За Садовым: Павелецкая · Дубининская ул., 17

Павелецкая от Гранель

  • ГК Гранель
  • срок III кв. 2028
  • 377 квартир
  • 30 этажей
  • бизнес-класс
ФорматПлощадьВход
студияот 26,5 м²от 22,0 млн ₽
1-комн.от 38,0 м²от 27,6 млн ₽
2-комн.от 67,6 м²от 38,2 млн ₽
3-комн.от 70,2 м²от 46,4 млн ₽
4-комн.от 103,9 м²от 72,7 млн ₽

Метр: 0,58–0,81 млн, медиана 0,70 млн. 42 лота у застройщика, 13 на вторичке (медиана 0,64 млн).

На заметку: Самый низкий вход в новый дом района: студия 26,5 м² — от 22 млн, медиана 700 тысяч за метр. Это уже не центр, а Павелецкая: другой класс и другой ритм, вокзал и Дубининская улица рядом. Машиномест 104 на весь дом.

Карточка дома в базе NOTA

Вторичка

Только вторичка: двадцать один готовый дом

Застройщик здесь уже всё продал — цену делают собственники. Группы — наши, по улицам и набережным: так дома удобнее сравнивать между собой. На острове красиво, но выезд через мосты тяжёлый; ближе к Ордынке и Садовому уезжать легче.

Набережные напротив Кремля
Софийский

Вторичка Набережные напротив Кремля

Софийский

Софийская наб., 34

  • Трансстройинвест
  • 8 этажей
  • 224 квартиры, 43–214 м²
  • клинкер и камень
На вторичке
12 лотов
Медиана метра
1,50 млн ₽/м² (1,35–1,76)
Вход
от 78,0 млн ₽ · 53–155 м²
В продаже, медиана
470 дн.

На заметку: Первая линия Софийской набережной — и самая долгая витрина района: объявления висят в среднем 470 дней. Метр 1,50 млн — почти вдвое ниже, чем в DUO по соседству. Разница — в возрасте и формате дома.

Садовническая и Космодамианская
Balchug Viewpoint

Вторичка Садовническая и Космодамианская

Balchug Viewpoint

Садовническая наб., 7

  • архитектор Хади Тегерани
  • 6 этажей
  • 116 апартаментов
  • закрытый двор
На вторичке
9 лотов
Медиана метра
1,62 млн ₽/м² (1,10–1,93)
Вход
от 139 млн ₽ · 124–400 м²
В продаже, медиана
387 дн.

На заметку: Фасады из металла, камня и стекла — дом не спутать с соседями. Объявления висят больше года, в среднем 387 дней: продавцы ждут покупателя, а не наоборот.

Balchug Residence

Вторичка Садовническая и Космодамианская

Balchug Residence

Садовническая ул., 29

  • пять корпусов по 4–7 этажей
  • квартиры 60–374 м²
  • паркинг на 194 места
  • архитектор Хади Тегерани
На вторичке
9 лотов
Медиана метра
1,22 млн ₽/м² (0,92–1,56)
Вход
от 60,0 млн ₽ · 60–155 м²
В продаже, медиана
152 дн.

На заметку: Один из самых доступных метров острова — 1,22 млн. Вход — 60 млн за 60 м². У первых этажей отдельный вход: удобно, но шум улицы проверять на месте.

Wine House

Вторичка Садовническая и Космодамианская

Wine House

Садовническая ул., 57

  • Галс-Девелопмент
  • на месте завода шампанских вин
  • 3–7 этажей
  • 160 квартир и 40 апартаментов
На вторичке
1 лот
Медиана метра
1,39 млн ₽/м²
Вход
от 140 млн ₽ · 101 м²
В продаже, медиана
3 дн.

На заметку: На ЦИАН одна квартира — 101 м² за 140 млн. Собственники продают редко: если нравится дом, следить за ним нужно заранее.

Кадаши и Толмачи
Cloud Nine

Вторичка Кадаши и Толмачи

Cloud Nine

Б. Полянка, 9

  • Vesper
  • реконструкция четырёх зданий XIX–XX веков
  • 41 квартира
  • потолки до 8 м
На вторичке
5 лотов
Медиана метра
2,30 млн ₽/м² (1,80–2,83)
Вход
от 470 млн ₽ · 195–261 м²
В продаже, медиана
166 дн.

На заметку: Квартиры от 195 м², вход — 470 млн. Медиана 2,30 млн за метр — почти как у собственников в Лаврушинском. Двусветные гостиные наверху: в объявлении площадь, а высоту смотреть вживую.

Barkli Gallery

Вторичка Кадаши и Толмачи

Barkli Gallery

Ордынский тупик, 4А

  • Barkli
  • 7 этажей
  • 39 квартир и 4 пентхауса
  • дровяные камины на 5–7 этажах
На вторичке
2 лота
Медиана метра
4,38 млн ₽/м²
Вход
от 399 млн ₽ · 85–160 м²
В продаже, медиана
155 дн.

На заметку: Две квартиры на витрине и один из самых высоких метров района — 4,38 млн. На такой выборке цена — ориентир продавца, а не рынок.

Меценат

Вторичка Кадаши и Толмачи

Меценат

2-й Кадашёвский пер., 5

  • «Студия Уткина»
  • 3 этажа
  • двухуровневые квартиры
  • на месте бывшей колбасной фабрики
На вторичке
3 лота
Метр
0,85–2,99 млн ₽/м²
Вход
от 500 млн ₽ · 204–590 м²
В продаже, медиана
57 дн.

На заметку: Три объявления с разбросом от 0,85 до 2,99 млн за метр: цену делает формат, от квартиры 204 м² до объекта почти на 590 м². Среднее здесь ничего не говорит — сравнивать только похожие лоты.

Ордынка и Казачьи переулки
Малая Ордынка, 19

Вторичка Ордынка и Казачьи переулки

Малая Ордынка, 19

Малая Ордынка, 19

  • Sminex
  • ADM architects
  • 6 этажей
  • 67 квартир
На вторичке
3 лота
Медиана метра
1,85 млн ₽/м² (1,50–2,25)
Вход
от 185 млн ₽ · 100–148 м²
В продаже, медиана
23 дн.

На заметку: Объявления здесь уходят быстро — медиана 23 дня. Вход — 185 млн за 100 м². Тихая непроездная часть Малой Ордынки.

ORDYNKA

Вторичка Ордынка и Казачьи переулки

ORDYNKA

Малая Ордынка, 25

  • семь домов и усадьба
  • Architects of Invention
  • 6 этажей
  • квартиры 73–294 м²
На вторичке
1 лот
Медиана метра
1,47 млн ₽/м²
Вход
от 129 млн ₽ · 88 м²
В продаже, медиана
82 дн.

На заметку: На витрине одно объявление — 88 м² свободной планировки за 129 млн. Для квартала из семи домов это очень мало: квартиры здесь продают без витрины.

Татарская слобода и Павелецкая
Quartier d'Or

Вторичка Татарская слобода и Павелецкая

Quartier d'Or

Б. Татарская ул., 21

  • RARITECO
  • сдан в 2026
  • три секции по 6–8 этажей
  • 53 квартиры
  • на месте завода «Геоприбор»
На вторичке
1 лот
Медиана метра
1,80 млн ₽/м²
Вход
от 180 млн ₽ · 100 м²
В продаже, медиана
14 дн.

На заметку: Дом только сдан, на вторичке одна квартира — 100 м² за 180 млн. У застройщика, по нашей базе, вход от 97,9 млн: остаток спрашивать напрямую.

Карточка дома в базе NOTA

Вторичка Татарская слобода и Павелецкая

Четыре солнца

Б. Татарская ул., 7

  • 4 корпуса
  • жилой ансамбль
На вторичке
8 лотов
Медиана метра
1,57 млн ₽/м² (1,26–2,00)
Вход
от 95,7 млн ₽ · 63–221 м²
В продаже, медиана
167 дн.

На заметку: Восемь объявлений, вход — 95,7 млн за 63 м². Медиана 1,57 млн — близко к новым квартирам Татарской, 35 (1,74) при готовом доме и сложившемся дворе.

Вторичка Татарская слобода и Павелецкая

Аквамарин

Озерковская наб., 26

  • малоэтажный комплекс
  • у Водоотводного канала
На вторичке
1 лот
Медиана метра
1,25 млн ₽/м²
Вход
от 90,0 млн ₽ · 72 м²
В продаже, медиана
63 дн.

На заметку: Одна квартира на витрине — 72 м² за 90 млн, 1,25 млн за метр. Дом на канале, в стороне от туристического острова.

Bogenhouse

Вторичка Татарская слобода и Павелецкая

Bogenhouse

Озерковская наб., 6

  • 43 апартамента
  • 5 этажей
  • террасы до 94 м²
  • потолки 3,4 м
На вторичке
11 лотов
Медиана метра
1,30 млн ₽/м² (1,16–1,99)
Вход
от 54,9 млн ₽ · 44–355 м²
В продаже, медиана
194 дн.

На заметку: Самый живой рынок на Озерковской: 11 лотов, вход — 54,9 млн за 44,5 м². Но половина объявлений висит дольше полугода — цену можно обсуждать. Паркинг в доме маленький: уточнить, продаётся ли квартира с машиноместом.

Якиманка

Вторичка Якиманка

Коперник

Б. Якиманка, 22

  • архитектор Сергей Ткаченко
  • 15 этажей
На вторичке
2 лота
Медиана метра
1,91 млн ₽/м²
Вход
от 299 млн ₽ · 153–170 м²
В продаже, медиана
48 дн.

На заметку: Две квартиры, обе большие — от 153 м² за 299 млн. Метр около 1,9 млн — выше медианы Якиманки.

Mon Cher

Вторичка Якиманка

Mon Cher

Б. Якиманка, 15/20

  • Capital Group
  • сдан в 2016
  • 5 этажей
  • 26 апартаментов
На вторичке
3 лота
Медиана метра
1,78 млн ₽/м² (1,51–1,84)
Вход
от 250 млн ₽ · 136–500 м²
В продаже, медиана
175 дн.

На заметку: Колонны и скульптуры на фасаде — дом легко узнать на Якиманке. Три объявления, вход — 250 млн за 136 м².

Вторичка Якиманка

Park Residence

1-й Голутвинский пер., 7

  • 16 квартир
  • малоэтажный клубный дом
На вторичке
1 лот
Медиана метра
3,01 млн ₽/м²
Вход
от 557 млн ₽ · 185 м²
В продаже, медиана
71 дн.

На заметку: Одно объявление — 185 м² за 557 млн, 3 млн за метр: самая высокая цена на Якиманке. Одна квартира не делает рынок — это ориентир продавца.

Вторичка Якиманка

Имперский дом

Якиманский пер., 6

  • 17 этажей
  • три секции
  • потолки 3,7 м
  • два пентхауса с отдельным лифтом
На вторичке
4 лота
Медиана метра
2,07 млн ₽/м² (1,32–3,09)
Вход
от 230 млн ₽ · 174–462 м²
В продаже, медиана
239 дн.

На заметку: Четыре объявления, вход — 230 млн за 174 м². Разброс от 1,3 до 3,1 млн за метр: цену делают этаж и вид.

Вторичка Якиманка

Онегин

Малая Полянка, 2

  • пять корпусов
  • 130 квартир
  • стилизация под особняки
На вторичке
11 лотов
Медиана метра
1,35 млн ₽/м² (1,16–1,52)
Вход
от 149 млн ₽ · 101–355 м²
В продаже, медиана
231 дн.

На заметку: Одиннадцать квартир от 100 м² и 149 млн, медиана 1,35 млн. Объявления висят в среднем 231 день — у покупателя есть время договориться.

TITUL на Якиманке

Вторичка Якиманка

TITUL на Якиманке

2-й Хвостов пер., 8

  • Центр-Инвест
  • 6 этажей
  • 18 квартир
  • потолки 3,5 м, в пентхаусах 4,2
На вторичке
1 лот
Медиана метра
1,27 млн ₽/м²
Вход
от 80,0 млн ₽ · 63 м²
В продаже, медиана
11 дн.

На заметку: Одна квартира на витрине — 63 м² за 80 млн, один из немногих небольших форматов на Якиманке.

За Садовым кольцом
Sky House

Вторичка За Садовым кольцом

Sky House

Мытная ул., 40–44

  • Capital Group
  • 30 этажей
  • 539 квартир
  • паркинг на 1 379 мест
На вторичке
32 лота
Медиана метра
0,90 млн ₽/м² (0,59–0,94)
Вход
от 49,2 млн ₽ · 53–288 м²
В продаже, медиана
76 дн.

На заметку: Большой дом у Садового кольца с метром около 900 тысяч — меньше медианы Якиманки почти на треть. 32 объявления, вход — 49 млн за 53 м². В нашей проверке — красная линия по застройщику.

Карточка дома в базе NOTA

Voxhall

Вторичка За Садовым кольцом

Voxhall

Летниковская ул., 4

  • Группа Эталон
  • до 27 этажей
  • 3 776 квартир и апартаментов
  • бизнес-класс
На вторичке
91 лот
Медиана метра
0,65 млн ₽/м² (0,57–0,78)
Вход
от 16,0 млн ₽ · 23–127 м²
В продаже, медиана
56 дн.

На заметку: Самый массовый рынок района: 91 объявление, студии от 16 млн, медиана 650 тысяч за метр. Квартал у Павелецкой — другой формат, чем тихие переулки.

Карточка дома в базе NOTA

Без витрины

Где цену стоит спросить

У этих домов витрина почти пустая: одно объявление или ни одного лота застройщика при непроданных квартирах. Мы запрашиваем цены напрямую и обновим таблицу.

ДомЗастройщикЧто известно
Красный ОктябрьГУТА-Девелопмент29 квартир, на ЦИАН — один лот; остальное без витрины
Quartier d'OrRARITECOдом сдан; по нашей базе вход от 97,9 млн, на ЦИАН лотов застройщика нет
ORDYNKA—семь домов, на витрине одно объявление
Wine HouseГалс-Девелопмент200 квартир и апартаментов, на витрине одно объявление
Park Residence—16 квартир, одно объявление

Скоро

Анонсы и стройка без открытых продаж

La Belle Maison

La Belle Maison

GBK GROUP · Якиманка

17 квартир в семиэтажном доме, срок — III квартал 2028 года. Продаж пока нет.

Карточка дома в базе NOTA

Малая Полянка, 3

Малая Полянка, 3

Aurix Development · Малая Полянка, 3

34 квартиры, девять этажей, срок — 2026–2027 годы. Старт продаж не объявлен.

Карточка дома в базе NOTA

Большая Ордынка, 25

Большая Ордынка, 25

Aurix Development · Б. Ордынка, 25

Семиэтажный дом. Число квартир застройщик пока не раскрыл.

Карточка дома в базе NOTA

Малая Ордынка, 14

Малая Ордынка, 14

ГУТА-Девелопмент · Малая Ордынка, 14

11 квартир в шестиэтажном доме того же застройщика, что и Красный Октябрь. Анонс.

Карточка дома в базе NOTA

Vernissage

Vernissage

Ziggurat · ул. Щипок, 26

Дом апартаментов строится, срок переносили: был II квартал 2024 года, теперь — III квартал 2026-го. На вторичке два объявления.

Карточка дома в базе NOTA

До старта продаж цены нет ни у кого — ни у застройщика, ни у агентов. Любая «цена со старта» сейчас — оценка.

Красная линия

Что видно по цифрам

Один дом — две цены

У собственника дешевле, чем у застройщика

Лаврушинский: у застройщика медиана 3,20 млн ₽/м², у собственников 2,40. Космо 4/22 — 1,98 против 1,40, A.Residence — 1,42 против 1,21, Полянка/44 — 1,46 против 1,21. Исключение — Золотой, но там лоты застройщика висят полтора года. В сданном доме начинать со вторички.

Адрес внутри района

Пятнадцать минут пешком — почти вдвое по цене

Медиана вторички по нашим группам: Кадаши и Толмачи — 2,40 млн, набережные напротив Кремля — 1,69, Ордынка — 1,67, Садовническая и Татарская — по 1,40, Якиманка — 1,26. Вид на Кремль сам по себе цену не делает: Софийский на первой линии стоит 1,50.

Долгая витрина

Больше трети объявлений старше полугода

В клубных домах района 37 % лотов вторички висят дольше шести месяцев, медиана — 114 дней. У застройщиков то же: Русские сезоны — 637 дней, Золотой — 554, A.Residence — 295. Быстро уходят только новые запуски с понятным входом, как Татарская, 35.

Подобрать дом в Замоскворечье Разбор района Все дома на карте

Источники

  • ЦИАН, поиск по районам Замоскворечье и Якиманка, новостройки: выгрузка 24 сентября 2026 — цены, площади, лоты застройщиков и вторичка
  • База NOTA: паспорт дома, девять проверок, стадия, сроки, паркинг — карточки домов по ссылкам в тексте
  • Элитное.ру, карточки жилых комплексов — характеристики домов; фотографии и визуализации в разборе — материалы застройщиков из этих карточек

Обложка сгенерирована для NOTA. Разбор собран 24 сентября 2026. Цены на вторичке меняются каждую неделю — при следующей сверке обновим цифры и поставим новую дату.